主题：[片区浅谈]2016年大牌云集的白沙洲现状

之前还没去过白沙洲的时候，总听人说起，因为身边的同事朋友小白领都会说去那边买房，为嘛咧，二环内最便宜的一个片区了，买房买在二环、小孩上户口上学校就方便多了。然鹅说起白沙洲，蛮多人的印象是尘土飞扬，交通不便，各种脏乱差。

而从2011年开始各种利好以及各路开发商开始进驻白沙洲之后，白沙洲开始慢慢滴有点吧看头了。

2011年白沙洲高架通车，到去年鹦鹉洲大桥的通车，再到今年9月，几经波折的地铁5号线规划终于尘埃落定，白沙洲正逐渐脱掉“难大门”的外衣。

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2011年只有万科大着胆子进了白沙洲（确实胆子大，那个时候一根毛都冇得），带来200万方的大体量住宅；

2012年佳兆业跟着进来了；

2013年清能、融科、华润也开始规划筹谋白沙洲了，清能也是带来180万方的超大体量，40万方的商业基本是这个片区所有项目的配套（有点醉醉的）；

2014年爱家进来；

2015年，东原、楚天也来凑热闹了；

2016年，世茂、武汉地产、保利也开动了，其实呢，保利这货一直光打雷不下雨，说开盘说了一年了，还在坚挺着也是醉了。。。

现在这个片区，一眼望过去都是牛逼大牌开发商，不像后湖，我当时买的时候放眼望去都是听都没听过不晓得是不是哪里的包工头来做的，最后买了个名字屌丝、开发商屌丝、规划屌丝的房子，没办法啊，当时一百以上120以下的户型那个片区都没有啊，都是90+的小三房，现在每天担心交不交得了房、开发商会不会卷款逃了、我的房子会不会烂尾，业主群里面天天叽叽咋咋滴。。。

现在来说说大牌云集，大牌云集的好处就是这个片区我买的放心啊，不管怎么着，人家这么多牛逼的开发商公司内部在拿地的时候肯定都有很牛逼的市场部、审计部、规划部等的来测算预测啥的这块地所在的片区有没有潜力、能不能卖的好、收益会不会高这样的问题。而且人家肯定不是在武汉指着这一个项目，特别是外地房企要进武汉的时候，所做的项目口碑和交房后的二手房市场的价格评估都会影响他下一次在武汉的项目的开卖，毕竟中国人喜欢深扒三代。从这点上来说，这个区域是没问题的，毕竟政府现在还离不开房地产啊，这么多社区建起来，政府能放着不管不，规划能不落实不。只是需要你等而已，可是有人就说了，尼玛这么多年过去了，白沙洲咋还这么你是风儿我是沙啊。。。我想说的是尼玛这么多项目同时在建，能不黄沙飞扬么？每天这么多砂土车进出、能不出现搓板路么？（此处我很想翻白眼）

现在来看看，这个片区目前还万众瞩目的也就几个项目了，像世茂云锦、保利上城、清江锦城，其他的基本就没什么货了，世茂云锦今年也三百来套房子，保利上城现在已经成了狼来了的典范，我有认识的人硬是从去年才7000多的时候等到现在1万出头，还没有开盘，然后他才刚刚不久前去买了其他的项目，真是巨坑，一下损失几十万。清江锦城的今年是600多套，房源还比较足，听说是准备一次性拿出来，还好不像某些无良开发商囤货提价，比较实在，我也看到论坛里有些人说上一期户型不好，我也去现场看过上一期的户型，确实在片区市场上的竞争力是不足的，23号不是要公布三期的户型嘛，大家可以去品鉴哈，肯定是要比前几期的好些，不然那不是学转回去了撒。不过说回来，清江最大的价值点估计不是户型，应该是商业配套和教育配套还有市政公园，不管怎么说，这个片区有40万方配套的也就是清江、其他项目也都是把清江当自己的商业配套来讲；学校也只有清江引进了两所牛逼点的学校，广埠屯小学和卓刀泉中学，都是以清江锦城分校命名，现在已经开建了，听说明年就开始招生了，其他的几个项目都没有好点的学校配套；公园就在清江门口，说实话，现在的小区绿化再好，都没几个人会在小区里面跑步，跑不开啊，哈是爹爹婆婆小伢孕妇，还是要找个公园跑，人车分流还要好点（现在蛮多小区都说自己人车分流，其实真正交房的时候，车位不够，根本就不会人车分流，车子还是停上去了）。

价格方面，估计蛮多人都会考虑，清江应该是几个项目里面最便宜的吧，初步预计1万左右吧，现在三环内还能找到一万的房子还真是不简单，世茂和保利应该都是12000左右吧。

我想了哈，以后小孩教育、吃喝完了方面，清江性价比还是蛮高的，世茂的话，有钱任性，不考虑孩子上学的话还是可以考虑的，保利我就不评价了，免得坑人。只希望，清江引进碧桂园物业之后，物业档次和标准也要升起来。

楼主说的好形象

楼主觉得白沙洲以后会大涨不

楼主我之前去年买房子的时候看后湖那边，当时都没考虑过堤角附近那几个盘，什么佰昌公馆、幸福湾，我觉得太偏了又破，还在堤边，当时才七八千，现在也是12000了好么，现在看来那边也还是破，我现在住在这边，虽然看着破，但是我相信这个地方会越来越好。

 跟着市场走，但是应该会比周边几个项目便宜，这个应该是肯定的

这个片区还真是大牌云集

白沙洲这一片5年内应该可以建完吧，希望5年后这里的建筑工地少一点

希望商业 地铁赶紧建起来